Com puc iniciar la meva activitat a Airbnb?

No cal que tinguis experiència gestionant una empresa per convertir-te en un amfitrió d'èxit a Airbnb. En Bryan i la Catherine, que són Superhosts de Columbus, Ohio, ens expliquen que, abans de començar a anunciar a Airbnb un dormitori que tenien extra, cap dels dos no tenia experiència gestionant una empresa petita ni en el món de l'hostaleria.

«Vuit anys després, oferim quatre allotjaments diferents i estem preparant un bed and breakfast», diu en Bryan.

Si t'estàs plantejant obrir les portes de casa teva o d'un altre espai a viatgers i et preguntes com començar a fer d'amfitrió a Airbnb, has arribat al lloc adequat. A continuació, t'expliquem uns passos senzills per ajudar-te a començar: des d'esbrinar quants ingressos podries rebre fins a descobrir en què consisteix la logística del dia a dia.

En primer lloc, consulta altres allotjaments a Airbnb i bed and breakfasts que hi hagi a la teva zona i que siguin similars al teu espai. Intenta fer-te una idea del que ofereixen i, a la vegada, aprofita per veure què els falta i que tu podries proporcionar.

Pensa en els viatgers que podrien reservar el teu allotjament. Hi ha molts viatgers de negocis o famílies que van de vacances a la teva zona? Hi ha atraccions locals, com ara parcs nacionals o llocs històrics? Aquesta informació pot ajudar-te a prendre decisions sobre el disseny, l'equipament i els serveis i la durada de les estades que vols oferir.

Quan hagis fet una recerca pels anuncis de la zona, podem ajudar-te a calcular els teus ingressos potencials. Quan estableixis els ingressos que vols rebre, també hauries de pensar en les teves despeses i en l'estratègia de preus:

Fes una llista de les despeses
Per tenir una idea dels teus beneficis potencials, calcula els costos que has d'avançar, com ara les despeses de decoració, la wifi i altres elements bàsics que necessites per preparar el teu espai per poder rebre reserves, així com les despeses continuades o recurrents, com ara els llençols, els articles de bany, el servei de neteja o els pagaments hipotecaris. Assegura't de tenir en compte també les despeses de manteniment, com ara les reparacions o les inspeccions anuals de les xemeneies.

Estableix una estratègia de preus
Quan estableixis la teva estratègia de preus, assabenta't de quins lloguers es cobren a prop teu durant tot l'any i compara-ho amb el preu inicial que vols fixar. Pots ajustar-te a la demanda actualitzant el preu per temporada, caps de setmana i quan s'organitzin grans esdeveniments.

Tingues en compte que, a més del preu per nit, els hostes paguen una tarifa de servei i altres tarifes addicionals que pots incloure. Tingues present que podràs augmentar el preu a mesura que vagis rebent avaluacions de cinc estrelles, així que no tinguis por de començar amb un preu baix.

Planteja't fer servir l'ajust de preus intel·ligent
Per automatitzar el preu, pots activar l'ajust de preus intel·ligent. Aquesta eina té en compte més de 70 factors, incloent-hi la temporada i la demanda. A més, pots establir un preu per nit mínim perquè no sigui mai inferior a aquesta quantitat.

Hi ha moltes maneres diferents de fer d'amfitrió a Airbnb, i alguns amfitrions poden dedicar-hi més temps que d'altres. Planteja't quina disponibilitat tens i descobreix eines i serveis que et poden ser útils.

Quan en Bryan i la Catherine van començar a allotjar hostes, s'encarregaven de tot, diu en Bryan, des de fer la bugada fins a les feines de manteniment. Amb el temps, van decidir pagar altres persones que els oferissin alguns d'aquests serveis.

També pots automatitzar alguns aspectes de l'activitat d'amfitrió amb eines com els missatges programats, les respostes ràpides i la reserva immediata.

Tu decideixes quan vols allotjar hostes a Airbnb i amb quina freqüència. Si fas servir el calendari i la configuració de la reserva, podràs establir la disponibilitat, la durada mínima i màxima de l'estada i moltes més opcions.

Per tenir èxit com a amfitrió has de crear una experiència que els hostes no oblidin fàcilment.

Decideix quins hostes vols que reservin el teu espai, com ara persones que viatgen amb animals de companyia, parelles, famílies o teletreballadors, i proporciona equipament i serveis que s'adaptin a les seves necessitats. Planteja't oferir detalls que faran que el teu allotjament destaqui i que els hostes se sentin especials, com ara deixar-los una nota de benvinguda personalitzada o algun record de la zona.

«Hem col·laborat amb un artista local perquè ens dibuixés la part exterior de les nostres cases i ho hem convertit en petites postals que els hostes poden quedar-se o enviar a casa», diu la Catherine.

Anunciar el teu espai a Airbnb no costa res: només pagues una tarifa de servei quan s'ha confirmat una reserva. Tenim com a objectiu que aquest procés sigui senzill: només cal que segueixis aquests passos fàcils.

Recorda que qualsevol espai pot ser perfecte per a una persona. Assegura't que les dades i les fotos que afegeixis a l'anunci proporcionin una informació precisa.

Airbnb treballa de valent per ajudar els amfitrions en tots els aspectes perquè puguis allotjar hostes amb tota la tranquil·litat.

• AirCover per a amfitrions ofereix una protecció completa que tindràs sempre automàticament i de manera gratuïta, només a Airbnb.
• Si vols posar-te en contacte amb altres amfitrions, pots anar al Centre de la comunitat, o sumar-te al Club d'amfitrions de la teva zona.
• També pots fer una consulta a un Superhost si tens preguntes o necessites ajuda per començar.
• Trobaràs més consells per als amfitrions al Centre de recursos.
• El nostre equip especialitzat d'atenció al client està disponible les 24 hores.